🏢 Апартаменты – коммерческая недвижимость. Их покупают не для постоянного проживания, но используют в качестве жилых, поэтому и споры о правовом статусе этих помещений идут постоянно. Отсюда все их плюсы и минусы.
◾️В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию. То есть возникают трудности при устройстве детей в школу или детсад.
◾️ К нежилой застройке меньше требований. В первую очередь, это касается инфраструктуры. Застройщик не обязан обеспечить такое жилье садами, школами и учреждениями здравоохранения. К парковочным местам требований также нет.
◾️ На апартаменты не распространяются санитарные нормы для жилых домов СанПиН. В таких помещениях может не быть шумоизоляции, а на территории – освещения. Закон о тишине работать не будет, так как не распространяется на нежилые помещения. Отсутствуют ограничения на коммерческую деятельность. На первых этажах обычных домов нельзя размещать бани, прачечные, рентгеновские кабинеты и прочее.
◾️ В обслуживании апартаменты дороже: в среднем коммунальные платежи выше на 15-20%. Невозможно получить налоговый вычет. Повышенный налог на имущество. Он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта и составляет 0,5-2%. Маткапитал, льготную ипотеку и другие госпрограммы использовать не получится. Чтобы продать апартаменты и не платить НДФЛ, ими нужно владеть пять лет, если вам их не подарили и не оставили в наследство.
◾️ Помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы. Дальше в суд со всеми вытекающими гарантиями.
Минусов более чем достаточно, и о них надо знать, но есть один жирный плюс, который все эти минусы перечеркивает. Стоимость апартаментов значительно ниже, чем у жилой недвижимости. В результате, если сдавать апартаменты в аренду, можно быстрее окупить вложенный капитал. Вкладываться в апартаменты получается выгодно.
🛎 В Санкт-Петербурге большая часть апартаментов инвестиционные. Наибольшую доходность приносят гостиничные апартаменты, которые можно сдавать в посуточную аренду. Оснащение должно соответствовать гостиничным стандартам. Собственник может нанять риелтора или передать апартаменты управляющей компании согласно выбранной программе доходности, хотя зачастую эти цифры несколько оторваны от реальной картины. Нюанс в том, что в апартаментах чаще всего живут недолгое время и один месяц – это уже длительная аренда. Клиенты - люди, которые приезжают в командировки, туристы, абитуриенты.
Для длительной аренды номера с маленькими холодильниками подходят не всем, при этом от владельца апартаментов требуется больше времени и внимания, потому что жильцы меняются часто. Соответственно больше уборки, ремонта и усилий для контроля процесса сдачи. Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме.
✅ При взвешенном подходе, зная востребованную локацию и кем будут ваши клиенты, для аренды выгодно взять апартаменты, тем более арендная ставка сопоставима и в отдельных даже выше, чем за обычные квартиры. Хотя, конечно, квартира более универсальный и ликвидный актив с широкой целевой аудиторией как для аренды, так и для постоянного проживания.
💼 С помощью профессиональных риелторов вы всегда сможете выгодно сдать вашу недвижимость. Я риелтор по аренде в Санкт-Петербурге и готова проконсультировать по интересующим вас вопросам. Задавайте!
#spb_smart_rent #риелтор_клинцова #клинцова_агент #ольга_клинцова
