⚠️ В отношении объекта аренды все риски несет арендодатель как собственник имущества, лишь в тех случаях, когда невозможно установить конкретное лицо, чьи действия явились причиной проблем. На практике до суда, где устанавливается такое лицо, дело доходит редко. Сдавая квартиру в аренду, собственник рассчитывает на то, что в ней будут жить люди ответственные, тихие, добросовестные, без вредных привычек и способные платить по счетам. Но ожидания, бывает, с реальностью не совпадают. Конфликты случаются, поэтому их надо постараться предотвратить.
😕 Пробела № 1. Задолженность
Такое происходит чаще всего, когда квартиры сдаются друзьям или знакомым и дисциплинировать их в вопросе оплаты сложно. В остальных случаях правило одно. В договоре аренды четко прописываются сроки оплаты, а также право расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата депозита в случае, если арендатор задерживает платежи. Сроки задержки не более 10 дней. Особенно это актуально, если собственник рассчитывает таким образом оплачивать платежи по ипотеке.
😠 Пробела № 2. Порча имущества
Будьте готовым к естественному износу, а чтобы свести возможные риски порчи имущества к минимуму, при подписании договора составляйте акт приема-передачи. В нем описывается все находящееся в жилом помещении имущество и его состояние. Частично проблему порчи имущества решает залог, которую арендатор вносит при въезде. Однако он может и не покрыть размер ущерба. Поэтому собственнику необходимо следить за квартирой. Делать это лучше всего раз в месяц по согласованию с арендатором, совмещая осмотр с получением арендной платы.
😫 Пробела № 3. Нарушение тишины и покоя
В Петербурге нельзя шуметь с 22 до 8 утра по будням и до 12 часов в выходные и праздники, а арендатор может шуметь в квартире, иметь конфликты с полицией или судебными приставами. Спрашивать будут, в том числе, с вас. В противном случае соседи могут привлечь полицию или даже налоговую. Лучше заранее обозначьте свое требование - закон о тишине нужно соблюдать неукоснительно.
🤯 Пробела № 4. Затопил соседей
Самая неприятная история - порча соседского имущества по вине арендатора., так как судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры. Аварийная служба составляет акт осмотра. Вина в причинении ущерба устанавливается с участием обслуживающих организаций. По факту всегда лучше договориться с соседями, чем ходить по судам. Здесь совет только один: арендодателям рекомендуется страховать квартиру, которая сдается в аренду.
🤬 Проблема № 5. Несанкционированные животные
Взыскать компенсацию за испорченную мебель и ободранные обои шансов мало, поэтому можно, а иногда даже нужно, ставить вопрос о расторжении договора. Не все люди должным образом следят за своими животными. Даже если все убрали, запах иногда остаётся... Делать ремонт после каждого арендатора себе дороже во всех смыслах.
😎 От любых негативных последствий арендодатель защитить себя не сможет, поэтому главный совет для арендодателя – составить грамотный и максимально подробный договор. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора. Договор должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон. Все эти документы следует составлять и оформлять под наблюдением риелтора, и я готова вам в этом помочь. Обращайтесь! Буду рада сотрудничеству! ☎️ 8 (989) 357-5-000
#детали@spb_smart_rent #риелтор_клинцова #клинцова_агент #ольга_клинцова
