Налоговый вычет при аренде жилья для арендатора
🔎 Законопроект № 169649-8 предлагает дополнить статью 219 НК РФ подпунктом, который установит право на получение вычета по НДФЛ в сумме, уплаченной налогоплательщиком в течение года по договору аренды жилья. Выплаты составят 13 % от потраченной арендатором суммы. Для получения вычета нужно будет предоставить в налоговые органы вместе с декларацией 3-НДФЛ договор найма жилого помещения, сведения о государственной регистрации договора аренды жилого помещения, в случаях, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 674 ГК, а также документы, подтверждающие фактические расходы налогоплательщика по этому договору.
Так как новый социальный вычет по аренде жилья фактически относится к общей группе социальных вычетов, то и сумма возврата будет в пределах не более 120 000 рублей в год.
⏳ Предполагалось, что новые положения статьи 219 НК РФ можно будет применить к доходам, полученным с 1 января 2022 года, но поскольку Федеральный закон от 6 декабря 2021 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» был принят без учета проектируемых изменений, которые могут повлечь уменьшение доходной части бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, реализация законопроекта может привести к нарушению требований статьи 33 БК РФ о сбалансированности бюджета. Другими словами, законопроект не прошел еще даже первого чтения, но работа в этом направлении уже идет и активно обсуждается.
❗️Что нужно знать? Решение оформить таким образом договор найма жилого помещения может быть только по соглашению сторон. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Арендатор не сможет предоставить документы без ведома собственника. Размер госпошлины за регистрацию арендного договора для физлиц составляет 2 тыс. рублей.
.
Какие в этом плюсы для арендодателя? Официальная сдача жилья в аренду поможет избежать неприятностей, предусмотренных законодательством при неуплате налогов. Особенно, если арендодатель сдает более 2 квартир. Арендаторы, соседи или УК иногда шантажируют арендодателей тем, что сообщат в ФНС о незадекларированном источнике доходов. Кроме того, владелец жилья нередко не способен взыскать компенсацию при порче имущества или долг.
👉 Итак, вычет на сегодняшний день с аренды жилого помещения получить нельзя, но обсуждать с вашими арендаторами налоговые риски рано или поздно придется. Я, конечно, буду готова вам содействовать, а если сейчас есть вопросы, постараюсь на них ответить. Пишите сюда https://vk.me/spb_smart_rent или звоните +79893575000.
#налоги@spb_smart_rent #вычет_арендатору #сдатьварендуспб #риелторспб #риелтор_по_аренде #надежный_риелтор #риелтор_клинцова
